Sadržaj opisa možete pogledati ovde
- 12 stvari koje treba da uradite kada pripremate stan za prodaju
- Prikupite podatke zbog određivanja cene nekretnine
- Sredite papirologiju vezanu za režije
- Stan na prodaju – nabavite potrebna dokumenta
- Razmislite o angažovanju agenta za nekretnine
- Rešite probleme koji bi mogli uticati na tok prodaje
- Detaljno očistite prostor
- Svedite nered na minimum
- Istaknite veličinu prostorija
- Obratite pažnju na sitne popravke
- Napravite savršenu prezentaciju
12 stvari koje treba da uradite kada pripremate stan za prodaju
Pre nego što istaknete znak da je vaš stan na prodaju, imate da uradite dosta posla. Možda lično mislite da je vaš dom sjajan, ali ne budite toliko sigurni. Potreban vam je potencijalni kupac koji misli: „Da, mogao bih da živim ovde”, umesto da mu odmah bude jasno zbog čega se selite.
Neki od zadataka koji su pred vama su relativno laki, a za neke je potrebno više vremena i novca. Ako radite sa agentom za nekretnine, razgovarajte sa njim pre nego što započnete veći posao. Profesionalac zna šta je potrebno raditi na vašem tržištu.
Pronađite svoju kutiju sa alatima, zasucite rukave i krenite sa radom. Što pre završite posao, pre će se kupci naći na vašim vratima.
Prikupite podatke zbog određivanja cene nekretnine
Kakvo je tržište u vašem kraju? Kakve su cene sličnih stanova u vašem komšiluku? Istražite cene tako što ćete u pretraživač ukucati ključne reči kao što su: prodaja stanova Novi Sad, Beograd, Niš ili neki drugi grad. Ako vaša nekretnina nije otplaćena, utvrdite koliko još dugujete. Sa ovim podacima i informacijama učinićete prvi korak i znaćete na čemu ste. Agent za nekretnine vam na osnovu podataka koje mu date može predložiti smernice za formiranje cene. Naravno, uzmite u obzir i to da renoviranja i poboljšanja mogu uticati na traženu cenu.
Sredite papirologiju vezanu za režije
Kupac bi verovatno želeo da bude upućen u troškove koji idu uz nekretninu. Imajte na raspolaganju kopije računa za različita godišnja doba. Vaši prosečni troškovi mogu biti primamljivi prilikom konačne odluke o kupovini.
Stan na prodaju – nabavite potrebna dokumenta
Pre nego što oglasite svoj stan, pribavite dokumenta koja dokazuju da nema pravnih i vlasničkih problema. Idealno bi bilo da nema poreskih problema, imovinskih sporova i dilema o vlasništvu. Nemojte pretpostavljati, proverite i budite sigurni, jer zbog ovakvih stvari može propasti prodaja.
Razmislite o angažovanju agenta za nekretnine
Odlučite da li ćete prodaju završiti samostalno ili ćete u to uključiti stručnjaka – agenta za nekretnine. U poslednje vreme veliki procenat prodavaca sarađuje sa agentima. To ima mnogo prednosti jer oni poznaju posao, tako da mogu dati preporuke i ostvariti očekivanu prodaju. Oni ulažu vreme i trud u pokazivanje stanova i njihovu najbolju prezentaciju, a samo pregovaranje je sastavni deo njihovog posla.
Ako se odlučite da svoj stan prodajete sami, nećete imati dodatnih troškova. Ipak, budite iskreni: da li umete da radite posao agenta za nekretnine? Stavićete svoj stan na prodaju bez strategije i plana i možda duže nego što treba gledati u natpis „Stan na prodaju“. Odluka je na vama.
Rešite probleme koji bi mogli uticati na tok prodaje
Potencijalni kupac će verovatno želeti da detaljno pogleda stan. Mogući problemi na koje će tada naići ne poništavaju uvek dogovor, ali mogu umanjiti cenu. Ako i sami detaljno pregledate stan, imaćete priliku da rešite probleme koji bi poremetili prodaju stana. Kupac može da umanji cenu nekretnine ako uvidi da bi na primer bili potrebni radovi na krovu. To možete sprečiti. Ako ne želite da se bavite popravkama, napravite procenu istih, pa ćete znati koliko bi bilo razumno smanjiti cenu stana.
Detaljno očistite prostor
Vreme je da bukvalno malo zaprljate ruke i očistite svaki centimetar svog stana. Dubinsko i detaljno čišćenje, ako ste u mogućnosti, možete prepustiti profesionalcima. Sređivanje od poda do plafona učiniće vaš dom privlačnijim. Uklonite dokaze da su tamo živeli ljudi i pretvorite prostor u jedan od onih stanova za pokazivanje koji izgleda besprekorno.
Svedite nered na minimum
Dok govorimo o onima koji najviše stvaraju nered, na pameti su nam oni koje mnogo volimo – deca i kućni ljubimci. Oni nikako ne pomažu u prezentaciji i prodaji doma. Kupci baš i ne vole da vide dokaze o vašim voljenim bićima kada zamišljaju sebe u prostoru. Iz tog razloga trebalo bi da se privremeno rešite svih njihovih stvari koje mogu praviti vizuelni nered.
Istaknite veličinu prostorija
Dok odlažete stvari i radite na tome da kuća deluje uredno, vodite se onim „manje je više“. Kupcu će biti teško da proceni veličinu prostorija ako u njima ima viška nameštaja. Izbacite nepotrebno da bi prostorije delovale veće, tj. da bi se videla njihova kvadratura. Treba napraviti mesta da bi se moglo lako kretati kroz prostorije i da vaš stambeni prostor deluje prostrano i prozračno.
Obratite pažnju na sitne popravke
Sredite sve one male stvari o kojima ste nameravali da se pobrinete jednog dana. Popravite slavinu koja curi, zategnite ručice garderobera. Svetlosni paneli, kvake i slavine su lako zamenljivi elementi, a mnogo doprinose celokupnom utisku.
Napravite savršenu prezentaciju
Potrudite se da napravite najbolje moguće fotografije svog stana za veb-stranice o nekretninama. Više od polovine kupaca gleda nekretnine na ovim stranicama. Loše fotografije mogu odvratiti ljude od kupovine, ali zato one sveobuhvatne i dobro urađene mogu privući pažnju.
Neka ovo bude vaš poslednji korak, tako da možete pokazati svoj dom u najboljem svetlu.